Objectif de l’entreprise : Guide Immobilier – Expert Immobilier – Responsable des cléf
Objectif de l’entreprise : Guide Immobilier – Expert Immobilier – Responsable des cléf
L’objectif est simple :
En premier lieu je veux servir de guide ou moteur de recherche pour bien immobilier en tablant sur ma grande expérience dans le monde immobilier. Cela en créant une union parfaite entre les acheteurs potentiels et les vendeurs de propriétés en offrant une véritable connaissance du marché tout en ayant accès à toutes les propriétés mise en vente dans les communes de Marbella, Estepona et Benahavis.
Deuxièmement en valorisant et prenant en portefeuille une sélection bien spécifique de propriétés tout en les distribuant aux meilleures agences de la zone, offrant un service professionnel et la meilleure présentation possible de la propriété lui assurant la meilleure visibilité ayant pour but final une vente plus rapide. Mon objectif est d’être différent en adoptant une approche fraiche, personnalisée et proactive afin de réaliser la vente pour le vendeur et trouver la propriété idéale pour l’acheteur potentiel. Je tiens à promouvoir une philosophie d’entreprise honnête transparente afin d’atteindre un niveau d’excellence sans précédent à force d’un travail effectué de manière professionnelle et en toute confiance.
Benahavis, Marbella et Estepona comptent plus de 150 agences immobilières actives sur leur territoire, chacune d’elle spécialisée dans une région, une gamme de prix ou un type de propriété : appartement, villa, maison mitoyenne ou terrain. Chaque agence a bien sûr ces qualités et ses défauts. Certaines agences ont en portefeuille plus de 4.000 propriétés et d’autres plus spécialisées et actives plus localement des portefeuilles qui oscillent entre 50 et 200 propriétés. Ensuite, il y a également les grandes banques de données qui regroupent des propriétés de plusieurs régions, types et prix. Notre choix principal est de limiter notre portefeuille de propriétés car nous savons par expérience qu’il est impossible de donner un service professionnel et efficace à plus de 100 propriétaires. Nous voulons collaborer en toute confiance avec les diverses agences offrant ainsi aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs un énorme éventail de contacts combiné à un service personnalisé et de grande expérience. De là l’idée de nous profiler comme moteur de recherche indépendant dans le secteur immobilier, véritable expert immobilier local. Nous sommes capable de trouver la propriété idéale pour un acheteur potentiel où qu’elle se trouve et quelle que soit l’agence qui l’ait en portefeuille grâce à notre réseau de collaboration intensif. Cet objectif ne peut s’atteindre que moyennant une parfaite connaissance du marché et en collaborant en totale transparence avec les diverses agences, analysant en permanence leur portefeuille se maintenant ainsi parfaitement informé de toutes les propriétés disponibles pour un acheteur potentiel. L’achat d’un bien immobilier, que ce soit un petit appartement de vacances qui s’utilisera seulement quelque fois par an durant les vacances d’été ou de Pâques, une villa ou un appartement plus consistant pour vivre toute l’année, est une des décisions les plus importante qu’une famille prendra dans sa vie. C’est pour cela également que vous-même en tant qu’acheteur potentiel devez vous donner toutes les possibilités d’étudier le marché en profondeur et en largeur, à travers de notre service sans vous limiter à une seule agence, et par se fait pouvoir trouver la perle rare que vous recherchez où qu’elle se trouve sur le territoire de Marbella, Estepona ou Benahavis.
Stratégie d’entreprise : Flexibilité – Transparence – Collaboration
Lors de la dernière crise immobilière sur la côte entre 1992-1993 et depuis sa lente récupération à partir de fin 1996, suivie de sa période de forte croissance et explosion spéculative à partir de l’année 2002, le marché a été catégorisé clairement comme un marché où le vendeur ‘est roi’ au cours des 15 dernières années avant de prendre un tournant à 180º à partir de 2009 et de devenir un marché où la loi est dictée par l’acheteur. En particulier s’il n’a pas besoin de financement, vu que les banques ont également adapté leur politique d’hypothèque. Pour autant notre perspective fut établie non seulement pour regarder le marché du point de vue de l’acheteur, mais tout aussi bien pour représenter le vendeur dans les meilleures conditions. Être un point de contact et une source de confiance pour l’achat de bien immobilier résidentiel que ce soit une villa, un appartement ou une maison adossée. Que vous cherchiez une villa à Hacienda Las Chapas, Los Monteros ou El Rosario, un penthouse du côté este de Marbella, ou un appartement proche du centre de Marbella, Estepona, San Pedro de Alcantara ou Benahavis, que ce soit une villa sur le ‘Golden Mile’; ou une maison de prestige à La Zagaleta, El Madroñal, Sierra Blanca, Cascada Camojan, Monte Mayor, Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos, Guadalmina, Casasola, El Paraíso ou le ‘New Golden Mile’, nous ferons l’impossible pour trouver la propriété et le lieu de vos rêves, peu importe qui l’a en portefeuille ou sa localisation.
Nous sommes une petite société au niveau de la taille mais flexible avec beaucoup d’expérience sur le marché local, grâce entre autre à une interaction permanente avec toutes les agences immobilières ce qui nous permet de nous maintenir au courant de toutes les disponibilités ainsi que des meilleurs offres du marché. Nous étudions et analysons les différents sites immobilier en permanence et encore plus important nous restons constamment en contact personnalisé avec la pluparts d’entre elles. Le contact personnalisé est une des clefs dans cette stratégie et nous insistons sur une transparence totale. Au travers de nos contacts avec les bureaux d’avocat et des banques nous sommes également capables de localiser les propriétés qui ne viennent quasiment jamais sur le marché vu qu’elles sont vendues au préalable en vente privé. Les propriétés que les banques trouvent le plus difficile à vendre sont offertes à plusieurs agences immobilières vu qu’ils offrent d’abord leur meilleur produit à leurs personnel ou via leurs contacts direct afin d’essayer de maximiser leur profit. La aussi une approche personnelle, flexible et transparente est d’importance capitale dans cette stratégie opérationnelle. Une fois de plus, on pourrait dire qu’il y a plein de site web ‘Multi-Listing’ qui offre des milliers de propriétés mais ce qui manque à maintes reprises c’est la connaissance du produit, des valeurs correctes et des différentes zones résidentielles.
Bons nombres de ces sites web offrent des propriétés qui ont étés vendues depuis bien longtemps, ou qui ont été retirés du marché mais qui se maintiennent dans le seul but d’attirer des acheteurs potentiels. Un autre problème est que souvent l’agence immobilière qui offre la propriété n’a souvent plus été en contact avec le propriétaire depuis bien longtemps, et n’a aucun contact personnel avec le vendeur mis à part lors de la première visite initiale. Il est facile de se perdre tant le nombre de propriétés en vente est élevé. Ceci nous amène à notre principal objectif ; la stratégie et sa philosophie : ce qui manquait au cours de ces dernières années dans notre marché immobilier c’était une approche personnalisée, honnête et professionnelle à 100%.Ce que le marché demandait c’était une personne qui se consacre à 100% à son portefeuille de produit tout en se consacrant également à 100% aux acheteurs qui le contactent, sans limite de temps ni d’énergie.
Mode opératoire de l’entreprise : Professionnel – Honnête – De confiance
Il est clair que nous insistons fortement sur l’aspect personnel afin d’être certain de pouvoir analyser correctement tous les paramètres qui vous sont d’important en tant qu’acheteur potentiel ; tel que le style de vie, la situation, le budget maximal… le tout dans le but de vous aider à trouver ce bien idéal. Nous vous enverrons toutes les photos et les données techniques des propriétés qui vous intéressent par email et organiserons les visites lors de votre séjour sur place, selon votre sélection.
Chaque transaction immobilière implique le paiement d’une commission de vente au vendeur, en fin de compte payée par le vendeur avec les revenus de la vente. Cette commission se partage de manière proportionnelle entre les différentes agences impliquées dans la transaction mais ne se paiera qu’une seule fois par le vendeur. Vu notre flexibilité et le fait que nous maintenons nos frais fixes de gestion sous contrôle, nous pouvons de ce fait partager la commission sans problème et par conséquent être bien plus transparents que certaines grandes agences, et rechercher la collaboration dans le seul but de vous offrir le meilleur service. Nous visons une collaboration à long terme avec les différentes agences de la côte dans le but de créer une situation favorable pour l’acheteur, le vendeur et en fin de compte les agents de la vente. Le tout en travaillant de façon professionnelle et honnête. Nous sommes l’intermédiaire de confiance !
En tant que client, nous vous enregistrerons auprès des différentes agences pour nous assurer de pouvoir vous offrir la plus grande couverture du marché tout en offrant une vision globale de toutes les propriétés disponibles, selon vos critères de sélection. Faites-nous savoir ce que vous chercher, nous avons la connaissance du produit, les contacts et nous vous trouverons la perle rare.